大河网讯 建行河南省分行始终紧跟国家住房制度改革步伐，在住房金融领域不断先行探索。近年来，该行坚持“房住不炒”定位，自2017年将“住房租赁”确定为全行战略，大力发展住房租赁业务，努力实现从“要买房，到建行”到“要租房，到建行”的服务品牌转变，助推房地产市场平稳健康发展。截至目前，该行住房租赁贷款累计批复150亿元，贷款余额58亿元，同业占比50%以上。专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，累计上线房源超110万套，平台注册用户超200万。协助省住建厅在全省18个地市上线全国公租房信息系统，在15个城市上线公租房app，8个城市上线保租房app，有力支持了全省住房保障信息化建设。
全力支持保障性租赁住房建设 纾解百姓安居痛点
2023年的《政府工作报告》提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。建行河南省分行深入贯彻落实党的二十大精神和《政府工作报告》关于加强住房保障体系建设相关要求，多措并举全力支持保障性租赁住房建设，纾解百姓安居痛点。
对接省保租房项目清单。“十四五”期间，河南省保障性租赁住房发展计划34万套，随着市场化机制和配套政策不断完善，保租房将成为租赁市场的新主角。建行河南省分行以省住建厅2022年、2023年保租房项目清单为重点，积极跟进省内11个地市保租房实施进度，加大贷款支持力度。同时，结合项目主体资质、资产运营等情况，综合运用多种融资方式予以支持，持续提升公司住房租赁贷款、保障性租房住房贷款融资规模。2022年以来，累计投放住房租赁贷款49亿元，今年新增投放18亿元，支持筹集房源超4万套。
推进安置房回购（租）项目。郑州市政府结合郑州市安置房大量闲置的特点，将盘活拆迁安置房和发展政策性租赁住房相结合，提出“存量为主，新建为辅”的解决思路。建行河南省分行积极参与政府常态化工作推进组，全程参与政策调研及实施方案的制定，主动参与存量房回购项目的梳理、调研走访，多次向市房管局提供政策建议，为完善郑州市保障性租赁住房制度体系贡献建行智慧。截至目前，在项目回购阶段，已向郑地住房租赁有限公司黄岗寺项目、航空港投资集团河东第一棚户区项目等12个存量房项目投放贷款26亿；在项目运营管理阶段，建信河南公司成功参与高新区“万科小世界”后期运营管理；在资产盘活阶段，去年年底，与河南航空港投资集团就保障性租赁住房公募reits签订意向合作协议，积极探索资金退出模式。
助力青年人才公寓建设。建设青年人才公寓是做好人才服务工作的有力抓手。省委、省政府将青年人才公寓建设列为重点民生实事之一。该行积极跟进省内人才公寓建设，多方面金融助力人才公寓建设。截至目前，已累计支持省内各级青年人才公寓16个对公客户、27个项目，筹集房源34791套，批复贷款106.82亿元；累计贷款投放64.32亿元，其中，当年贷款投放15.99亿元，截至目前贷款余额60.7亿元。另外，根据省直青年人才公寓管理需求，该行还投资935万元银企共建“省直人才公寓租赁管理系统”，系统目前已开发完毕并移交省直机关事管局、省豫资保障房运营公司，用于省直青年人才公寓项目的运营管理。
支持洛阳、南阳保租房试点建设。洛阳、南阳是我省保租房业务重点实施城市。该行密切对接政府，协助当地出台政策细则，加强与当地住建部门的汇报沟通，协调政府各项流程与手续办理，加快项目落地投放。截至目前，共实现洛阳、南阳保租房贷款投放11.83亿元，协助政府筹集房源5223套。
统筹运用住房租赁贷款 破解“保交楼”项目融资难题
建行河南省分行将“保交楼”工作与住房租赁战略结合在一起，为各级保障部门、平台公司提供住房租赁贷款，加大对平台公司收购问题楼盘用作保租房、人才公寓的金融支持力度。其中，开封“兰考恒大帝景”项目作为首笔住房租赁购买贷款支持的“保交楼”项目，实现住房租赁购买贷款投放1.63亿元。
“兰考恒大帝景”项目位于兰考县经济开发产业园区，其中住宅部分内部精装未完工，公寓部分已为精装现房。该项目住宅交付资金缺口8000余万元，专项借款到账5900万元。恒大债务危机事件以来，兰考县政府积极组织研究处置化解，通过购买“恒大帝景”4栋公寓作为保租房，间接为住宅项目提供资金流动性，实现“保交楼”目标。
2022年初，在了解政府融资需求信息后，建行河南省分行制定信贷方案，与客户多次沟通，最终确定由具有住房租赁运营资源和经验的兰考县城市建设投资发展有限公司作为借款主体，为其授信1.63亿元，办理住房租赁购买贷款业务，期限20年，支持其购买兰考县“恒大帝景”公寓，为经济开发区内企业员工提供租赁住房。
推进住房租赁基金项目落地 探索金融支持住房租赁新模式
住房租赁基金是建行总行深入落实党的二十大精神，坚持租购并举，持续推进住房租赁战略，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给的重要举措。住房租赁基金收购了房企多年来累积的存量资产，将其改造为租赁住房，为市场增加了长租房源供给，助力房企资产变现，缓解流动性压力。同时，住房租赁基金充分发挥金融资源撬动整合作用，通过设立子基金，引导带动各方社会资金共同参与存量资产盘活，扩大住房租赁市场投资规模。
建行河南省分行成立住房租赁基金项目推进团队、专班和项目突击队，加强部门融合、上下联动和母子协同，共同推进项目实施。将郑州、洛阳、南阳等经济发展好、人口净流入、租赁需求高、政府合作意愿强的城市作为重点推进城市，快速组织二级行开展住房租赁基金项目筛选，累计三批上报17个项目，涵盖住宅、商业等多种类型。对保障性租赁住房项目进行重点梳理，邀请保租房政府平台高层参加建行住房租赁基金推介会，挖掘潜在合作对象。积极与建行总行沟通汇报，确保项目筛选符合建行总行政策条件。目前，该行正在全力推动郑州收购存量房用作人才公寓基金项目，力争项目早日落地。
建行河南省分行将继续坚持 “支持房改、服务百姓”初心，深入贯彻“房住不炒”“租购并举”政策要求，以新金融理念为发展引擎，用金融科技激发创新活力，为河南省完善保障性住房体系、全面落实房地产市场长效机制贡献建行力量。（晏辉 潘江山）